SECTOR BORDE RIO TOLTEN - CARRETERA FREIRE-VILLARRICA
SECTOR BOSQUE NATIVO - SUELOS TODO USO
INMEJORABLE PAISAJE
EXCELENTE INFRAESTRUCTURA HABITACIONAL - GANADERA
A 15 MINUTOS DE VILLARRICA

POTENCIAL:

A. Desarrollo inmobiliario
B. Turístico-recreacional
C. Agrícola-Ganadero
D. Comercial
E. Habitacional

PREDIO USO MULTIPLE

Por su ubicación, configuración (poligonal, de formas, de límites), superficie, calidad de entorno y de paisaje, entre otros atributos, el predio puede aceptar múltiples diseños para el desarrollo de proyectos que realicen uno o más de los potenciales que se señalan.

Se trata de una superficie total de 55 hectáreas distribuidas en tres planos o sectores:

Primer sector:

Dominando el valle del río Toltén, se encuentra una terraza alta, de gran belleza escénica, con vista panorámica a volcanes Villarrica, y llaima, hacia los otros dos sectores más bajos que se prolongan hasta el mismo río, hacia la carretera y el mosaico de usos de las tierras que circundan la propiedad, en gran extensión. Este sector cuenta con 24 hectáreas de suelos profundos de gran calidad, totalmente aprovechables; casa habitación recientemente reconstruida; infraestructura para cría de ganado, luz eléctrica, agua potable y otras instalaciones; un hermoso conjunto de antiguos castaños, encinos y otras especies nativas al borde de un plano inclinado que define el límite con el segundo sector; un camino de acceso que sube desde la carretera rodeado de un hermoso bosque nativo de robles, coihues y otras especies, y propiedades vecinas de uso agrícola-ganadero en extensos planos ondulados, afines al paisaje general.

Merced a su presentación y exposición en un solo gran plano, levemente ondulado, es posible subdividir el sector según diversas configuraciones, sin afectar el atributo escénico, el uso potencial del suelo o el valor de los lotes resultantes.

Este sector se conecta naturalmente con los otros dos sectores y puede constituir con ellos una sola unidad, o separarse, según los objetivos de la inversión.

La aptitud del sector proporciona múltiples opciones de uso: como club social campestre, centro deportivo, residencia(s) de descanso familiar o como centro de descanso institucional, como centro de producción y proceso de alto rendimiento para ganadería o agricultura intensiva de exportación, entre otros.

Segundo sector:

El segundo sector, un plano inclinado entre el borde de la terraza alta y la carretera, contiene un hermoso y antiguo bosque de especies nativas, en su sector con pendiente, que otorga al sector un paisaje con marcada y reconocida personalidad, y un sector de terrenos descubiertos que llegan hasta la carretera Freire-Villarrica. La superficie es de 17 hectáreas, de las cuales una parte corresponde a los bosques señalados, y la restante tiene un potencial de uso múltiple.

Por su borde de carretera, la profundidad o longitud de superficies limpias hasta el bosque de la ladera (de exposición sur), y la posibilidad de asociar a cada distribución de superficies que se lleve a cabo una porción del hermoso bosque nativo, este sector cumple con las exigencias para el desarrollo de una zona residencial o una habilitación para instalaciones comerciales o industriales diversas.

Tercer sector:

El tercer sector, un plano en dos terrazas, de una cabida de 12 hectáreas, se encuentra entre la carretera y el río Toltén, frente al lote anterior. Consta de un acceso expedito, tanto hacia la carretera como hacia la propiedad, una hermosa casa habitación de 250 m2 de reciente construcción y un local comercial dedicado actualmente a la venta de artículos de artesanías regionales y otros productos de consumo familiar, posible de transformar para diversos usos.

La terraza superior, al borde de la carretera, dispone de una gran superficie plana -2-3 hectáreas-, a nivel con la vía Freire-Villarrica, con suelos de uso múltiple, excelente vista desde ambos sentidos de la carretera y gran potencial como área para la implementación de una estación de servicio y todos sus complementos, un conjunto de cabañas para hospedaje, diversas instalaciones comerciales para servicio en carretera -taller, supermercado u otros- y, especialmente, como sala de ventas o exposición de automotores u otro tipo de bienes, dado el alto flujo vehicular de la ruta, el perfil profesional y económico de los usuarios de la vía, y su cercanía a un centro turístico-recreacional como Villarrica-Pucón, o comercial, como Temuco. Todo esto deriva en una óptima relación precio del m2/contacto efectivo, cualquiera sea la opción elegida.

La terraza inferior, entre el plano superior anterior y el río Toltén, tiene una superficie aproximada de 9 hectáreas. Es un terreno plano, de suelo delgado, con sectores de grava, sin limitaciones para el acceso. Se encuentra a una altura de 3 m sobre el nivel del río, sin riesgos de inundaciones, en un sector en que el río Toltén y la carretera se acercan.

La facilidad de acceso, la cercanía a la carretera, la distancia a Villarrica -15 km- y las características del río en el lugar, determinan para este sector un alto potencial para el desarrollo de una inversión en el rubro turístico, en alguna de sus variantes. Existen todas las ventajas para implementar instalaciones de camping u hospedaje, que se articulen con actividades de pesca deportiva o diversas iniciativas que permanentemente se promueven en Villarrica.

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